Nueva Orleans

Detengamos la proliferación de alquileres de corta duración

• Para el Centro de acción para la vivienda justa de Luisiana (LaFHAC), la regulación de los alquileres de corta duración siempre ha estado motivada principalmente por nuestro compromiso de luchar contra el desalojo y la segregación. Está claro que la proliferación de los alquileres de corta duración ha contribuido al vaciamiento de muchos vecindarios históricamente habitados por personas de raza negra y ha contribuido a los desalojos, el encarecimiento de la vivienda y a acentuar la gentrificación.
• En marzo 2023, el concejo municipal de Nueva Orleans finalizó la revisión exigida por los tribunales de las ordenanzas sobre alquileres residenciales a corto plazo. Mientras se revisan las normas sobre alquileres comerciales a corto plazo, LaFHAC continúa abogando por normativas que limiten los desalojos y se valgan de los alquileres residenciales a corto plazo para crear más viviendas asequibles para los residentes a largo plazo.  
• Al restringir los alquileres comerciales a corto plazo a complejos de viviendas asequibles, la municipalidad puede aplicar las normas de zonificación existentes, que permiten a los promotores una mayor flexibilidad si están dispuestos a construir un porcentaje de unidades asequibles. Se puede permitir una cantidad semejante de permisos de alquiler a corto plazo como incentivo adicional para subvencionar las unidades asequibles.
• Esto aumentaría la supervisión de la municipalidad, ya que los promotores y propietarios de urbanizaciones asequibles están obligados a colaborar periódicamente con el Departamento de Seguridad y Permisos y con la Oficina de Desarrollo Comunitario.
• El concejo municipal debe aprobar nuevas leyes sobre alquileres comerciales a corto plazo para proteger las calles principales de nuestros vecindarios y otras zonas de uso mixto contra la rápida expansión de estos alquileres, garantizando al mismo tiempo el buen funcionamiento de las medidas de cumplimiento ya existentes.

Inversiones específicas e inteligentes para hacer frente a la crisis de la vivienda

• El plan de estímulo económico destinado a acelerar la recuperación del país tras la pandemia por COVID-19, denominado “Plan de Rescate Estadounidense” (American Rescue Plan Act, ARPA), se promulgó en marzo de 2021, y la municipalidad de Nueva Orleans recibió dos adjudicaciones por un total de 388 millones de dólares.
• El concejo municipal debe asignar el remanente de los fondos ARPA a inversiones inteligentes que permitan a Nueva Orleans recuperarse de los efectos del COVID-19 y dar respuesta a las causas subyacentes de la violencia y la falta de vivienda.
• LaFHAC sigue abogando por invertir 107 millones de dólares en cinco proyectos de vivienda asequible como manera de mitigar la creciente crisis de la vivienda desde el huracán Katrina, agravada por el COVID-19, el huracán Ida y niveles de inflación sin precedentes.
• Estas inversiones facilitarán el acceso a una vivienda segura, estable y asequible a las personas sin techo o a las que están a punto de no tenerlo. También crearán viviendas de alquiler permanente muy asequibles, ayudarán a encargados y propietarios de viviendas a realizar reformas indispensables en sus unidades y proporcionarán financiación para el realojo a los inquilinos que se hayan visto desalojados por infracciones sanitarias o de seguridad.

En defensa de la vivienda asequible contra la discriminación en los vecindarios

• Existe un amplio y sólido apoyo para garantizar que todos nuestros vecindarios sigan siendo asequibles, de modo que los habitantes de Nueva Orleans no se vean expulsados, aunque a menudo pequeños grupos de vecinos impiden la construcción de nuevas viviendas asequibles.
• Las asociaciones de vecinos suelen liderar esta iniciativa ante la Comisión de urbanismo de la municipalidad y el concejo municipal, pero sus juntas directivas están integradas por una mayoría desproporcionada de personas blancas, adineradas y propietarias de viviendas, mientras que nuestra ciudad está compuesta mayoritariamente por personas de raza negra, de clase trabajadora e inquilinos.
• Los concejales deberían defender los complejos de viviendas asequibles contra la discriminación en los vecindarios y exigir a las asociaciones de vecinos que se presenten los datos demográficos de los miembros que integran sus juntas directivas.

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